JÓZEFÓW House: Residence

Dom wolnostojący jednorodzinny (ewentualnie dwurodzinny) o bardzo wysokim standardzie wykończenia, położony w pięknej okolicy – niedaleko od parku krajobrazowego. W bezpośrednim otoczeniu starodrzewa i lasów. Okolica w pełni zurbanizowana – ulica oświetlona z dostępem do wszystkich mediów.
Józefów położony jest w Dolinie Środkowej Wisły w jej wschodniej części, wśród sosnowych lasów.
Ma optymalne położenie, bowiem od strony północnej sąsiaduje z Warszawą (dzielnicą Wawer), zaś od strony południowej z Otwockiem (należąc do tzw. "Pasa Otwockiego"). Miasto oddalone jest od centrum Warszawy o 23 km. Ukształtowane jest wzdłuż linii kolejowej.

Zlokalizowane na suchych wydmowych piaskach, wśród charakterystycznych sosnowych lasów, ma łagodny, nizinny klimat, sprzyjający wypoczynkowi i rekonwalescencji. Głównym jego bogactwem naturalnym są lasy kształtujące piękny krajobraz oraz specyficzny mikroklimat.

Pod względem przyrodniczym jest jednym z ważniejszych ogniw systemu przyrodniczego regionu. Lasy zajmują około 40% powierzchni miasta. Dominującym gatunkiem zieleni jest sosna. Część miasta wchodzi w skład Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Na terenie miasta w dolinie Wisły zostały utworzone dwa rezerwaty przyrody: Wyspy Świderskie i Wyspy Zawadowskie. Rezerwat Wyspy Świderskie obejmuje liczne wyspy, mielizny i piaszczyste łachy przy ujściu rzeki Świder oraz wody płynące Wisły. Rezerwat Wysypy Zawadowskie utworzony został w celu ochrony ekosystemów wodnych o charakterze naturalnym lub zbliżonym do naturalnego. Jest to miejsce gniazdowania i żerowania rzadkich gatunków ptaków oraz ostoja zwierząt związanych ze środowiskiem wodnym. Ponadto obszar ten ma duże walory krajobrazowe.

NIERUCHOMOŚĆ:

Działka w pełni zagospodarowana, ogród wykonany wg projektu, idealnie oddający klimat otoczenia stwarzając sprzyjające warunki do chwili relaksu. Na terenie działki sosny, dęby i lipy, ogród zadbany, podświetlony i zaaranżowany w każdym miejscu. Podjazd oraz chodniki na terenie działki wykonane z kostki granitowej, na tarasie i balkonach gres. Schody wejściowe do budynku wykonane z piaskowca. Ogrodzenie wykonane z cegły klinkierowej w połączeniu z piaskowcem oraz kutymi przęsłami.

PARTER: Reprezentacyjne wejście o komfortowej powierzchni z bezpośrednim dostępem do garderoby oraz przechodniej spiżarni z dostępem do kuchni. Kuchnia całkowicie wykończona oraz wyposażona, piekarnik SMEG, meble – palisander, blaty marmurowe. Otwarta na jadalnię i połączona ze spiżarnią oraz hallem głównym, z którego widać piękne drewniane schody z kutą balustradą. Na całej powierzchni parteru położony marmur wraz z elementami dekoracyjnymi (całość podgrzewana). Wysokość parteru to 3,15m. W salonie otwarty kominek, podłoga drewniana (dębowa) wraz z elementami dekoracyjnymi oraz wyprowadzenie pod kino domowe. Wyjście na częściowo zadaszony taras (ok. 30 m2). Nagrzewanie w salonie – kratki podłogowe wzdłuż okien tarasowych. Dwustanowiskowy garaż z automatyczną bramą – połączony wejściem do budynku.

POSZCZEGÓLNE POWIERZCHNIE:
Wejście (wiatrołap) – 3,5 m2
Hall – 36 m2
Kuchnia – 22 m2
Spiżarnia – 4 m2
Garderoba – 6 m2
Jadalnia połączona z salonem oraz z widokiem na kuchnię (drzwi przesuwne) – 50 m2
Salon – 65 m2
Łazienka – 2 m2 Garaż podwójny – 35 m2
Schody na piętro – drewniane wraz z kutą balustradą

PÓŁ-PIĘTRO:
Przestronne oraz jasne pomieszczenie, z którego rozprzestrzenia się widok na cały ogród z wydzielonym miejscem gdzie znajduje się biblioteka oraz gabinet. Na podłodze położony marmur wraz z elementami dekoracyjnymi (całość podgrzewana). W pomieszczeniu wyprowadzona elektryka pod kino domowe.
POWIERZCHNIA:
Biblioteka/Gabinet – 50 m2

PIĘTRO:
3 sypialnie z 2 łazienkami. We wszystkich sypialniach, hallu oraz garderobie podłoga drewniana wraz z elementami dekoracyjnymi. Sypialnia małżeńska z wyjściem na balkon połączona z wydzieloną garderobą oraz pokojem kąpielowym (podłoga podgrzewana). Jedna z pozostałych sypialni posiada również wyjście na balkon. Ogólnodostępna łazienka (podłoga podgrzewana) wyposażona w wannę oraz zabudowaną kabinę prysznicową.

POSZCZEGÓLNE POWIERZCHNIE:
Hall – 16 m2
Sypialnia – 18 m2
Sypialnia – 20 m2
Sypialnia małżeńska – 65 m2 z garderobą – 8 m2 oraz wydzieloną łazienką – 18 m2
Łazienka – 12 m2
Balkon przynależny do sypialni małżeńskiej – 40 m2
Balkon przynależny do drugiej sypialni – 3 m2

PIWNICA:
Zejście szerokimi otwartymi schodami z marmuru. Powierzchnia całkowita to: 160m2. Wysokość pomieszczeń to 2,30m. W ramach wydzielonych pomieszczeń znajdują się: Pralnia, Kotłownia, Pomieszczenie gospodarcze (z możliwością aranżacji kuchni), otwarty salon wraz z zamkniętym kominkiem przygotowany do aranżacji części rekreacyjnej (ok. 90m2 ). Dodatkowo wydzielona łazienka z prysznicem oraz wejściem do sauny. Cała powierzchnia piwnicy posiada osobne wejściem z boku budynku – może służyć jako pracownia lub odrębne mieszkanie, całkowicie wykończone i wyposażone – posiada możliwość zagospodarowania własnej kuchni oraz łazienki.

POSZCZEGÓLNE POWIERZCHNIE:
Hall – 10 m2
Kotłownia – 5 m2
Pralnia/Suszarnia – 20 m2
Pomieszczenie gospodarcze z dostępem do kuchni – 20 m2
Część rekreacyjna – 80 m2
Łazienka – 12 m2
Sauna – 8 m2

PODDASZE:
W pełni użytkowe wyposażone w okna dachowe (do zagospodarowania) – możliwość aranżacji łazienki oraz kuchni. Powierzchnia całkowita po podłodze to 120m2 (skosy). W planach przewidziane zagospodarowanie wydzielonej sypialni, pokoju dziennego oraz łazienki.

Komunikacja i odległości:

– przystanek autobusowy – 550 m,
– do stacji PKP Michalin (SKM, KM) - 600 m, – do Warszawy Śródmieście pociągi jeżdżą co 20 min. czas przejazdu 35 min.
– do najbliższego sklepu spożywczego – 500 m,
– Gimnazjum i Liceum przy ul. Piotra Skargi 13 – 2,1 km
– ul. Modlińska – Tesco – 2,6 km,
– Lidl ul. Halna 35, 04-961 Warszawa – 3 km,
– poczta – Sikorskiego 23 – 600 m,
– szkoła podstawowa nr 2 przy ul. Graniczna 26 – 1,5 km
– kościół ul. Klasyków – 450 m,
– apteka – 800 m,
– Dworzec Centralny - 21 km.



COME 2 INVEST Biuro Nieruchomości

kontakt: 508-167-111 come2invest.pl
licencja nr 9190

powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego